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在欧洲最具代表性的波西米亚风格的这个避风

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来源: 作者: 2020-01-24 13:12:33

  柏林不再是“贫穷却性感”的柏林,学生住房价格疯狂飙升67.3%!

  根据德国经济研究所最近的一份报告,全国大学城的公寓租金价格上涨9.8%至67.3%。在柏林,学生租金价格在短短1年内飙升了10%,慢慢腐蚀了这个城市“贫困但性感”的形象。在过去的十年里,国际学生和年轻专业人士对这1形象青睐有加。今年早些时候,房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布的一份报告显示,柏林的房产价格去年飙升了近21%。

  柏林学生住房价格狂飙 自2010年以来,柏林学生住房的本钱增加了67.3%。

  根据德国经济研究所最近的一份报告,全国大学城的公寓租金价格上涨9.8%至67.3%。

  在柏林,学生租金价格在短短一年内飙升了10%,慢慢侵蚀了这个城市“贫困但性感”的形象。在过去的十年里,国际学生和年轻专业人士对这1形象垂涎三尺。今年早些时候,房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布的一份报告显示,柏林的房产价格去年飙升了近21%。

  在欧洲最具代表性的波西米亚风格的这个避风港中发生了什么?

  事实证明,当前的供需之间存在着严重的不匹配。

  德国现在提早三年实现其目标,即到2020年吸引35万国际学生。这意味着截至2016学年,共有358,895名国际学生。当地人指出,柏林,鲁尔区,慕尼黑,科隆和汉堡的学生人数已从2010/2011年的222万增加到上一个冬季学期的284万。

  这些数据表明,住房和大学部门在提供足够住宿方面还没有跟上需求。

  与此同时,HousingAnywhere的首席执行官Djordy Seelmann说,对带家具住房的需求不断增长,这些住房是指提供设施和服务的公寓和房间,也使得带家具住房的供应增加。

  他说:“如果这种住宿类型在市场份额方面保持增长,我们可以预期平均租金价格会继续上涨。”

  虽然柏林的租金价格上涨最为惊人,但慕尼黑的学生支付的费用最高,平均每月600欧元。这最少是德国可负担价格,即每个月不到300欧元的两倍。

  根据该研究所的报告,莱比锡,耶拿,格赖夫斯瓦尔德,基尔,哥廷根和亚琛等大学城的租金依然是可负担的。但在像法兰克福这样具有该国第二昂贵的学生租金的地方,学生们每月得掏488欧元。

  根据Deutsches Studentenwerk(德国学生事务协会)的最新研究,德国学生每个月收入仅为842欧元左右,这些都令人不安。每月花300欧元租金意味着使用超过其月收入的35%。在慕尼黑和法兰克福,租金仿佛分别占学生月收入的71%或58%。

  目前,在柏林学习和工作低收入的学生(和当地人)将没法承担如此高水平的租金。私人开发商增加供应(从而下降租金价格)的努力仿佛集中在“奢华”学生住宅上,以吸引愿意在住宿上花更多钱的租户。

  随着德国首都全部社区的逐步高档化,不但仅是租金上涨,当地人的不满也在增加。由于人满为患,城市居民已进行了和集体努力,反对“租金上涨,强制搬迁和房地产投机猖獗”。

  这些行动促使地方当局引进租金上限,调节度假租赁和增加社会住房补贴。但这些措施有其局限性,而且往往是贪婪的房东和开发商利用漏洞。

  低收入的当地人,在城市中长期生活和工作的人,在这种对峙中失去了最多。

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