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平方米同比上漲11達到年內第二高位直逼9

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来源: 作者: 2019-06-07 18:44:47

  尽管房贷收紧,但楼市依然火热。据研究机构统计,8月,供需两旺,一手住宅签成交66.5万平方米,同比增加17%,均价8944元/平方米,同比上涨11%,达到年内第二高位,直逼9字头。

  8月供应井喷

  8月,樓市供應(以在東莞市房產管理局公眾信息公示為準)井噴。據瑞峰置業市場研究部統計,8月共有30個項目有一手商品房新增供應,套數超過萬套,達到11112套,供應面積為91.78萬平方米,處于年內第二高峰,同比增加16%,環比大幅增加42%。

  其中,住宅共新增6015套,合计面积61.92万平方米,同比增加2%,环比增加21%。非住宅新增5097套,合计面积29.96万平方米,同比增加59%,同比增加123%。

  值得一提的是,临深片区争夺深圳客房源,各项目毫不相让加紧推货,仅塘厦、樟木头、凤岗等三镇区就有25万平方米货量供应,占比总量的近四成。

  瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅说,两大因素促使8月份供应井喷。首先,在政策稳定的环境下东莞楼市持续热销,淡季旺季成交都获得不俗的业绩,库存一直低位运转,急需新品的不断补充。其次,迎接或抢跑金九银十,房企加大供应量以求抢滩市场,尤其品牌房企更为明显,如碧桂园、万科、光大、保利都大规模推货。

  前8月开发商吸金486亿元

  8月,楼市供需两旺。据合富辉煌东莞市场研究部的数据,全市一手住宅成交6404套,签约面积约66.5万平方米,同比增加17%,连续4个月成交超60万平方米,创下年内第6个月成交量超60万平方米。

  今年以来,楼市一片火热。从18月份来看,东莞一手商品房成交面积达528.4万平方米,成交金额为486亿元,同比大幅增加47%。其中,一手住宅成交32435套,成交面积达到472.9万平方米,同比大幅增加39%;非住宅成交7142套,成交面积达到55.5万平方米,同比大幅增加32%。

  今年刚需强劲

  据合富辉煌东莞市场研究部统计,18月份,东莞新增一手住宅中,71100平方米的户型最为突出,比重高达54%,达到历史最高,即相当于市场上超过一半的户型供应为两房和小三房首次置业产品。

  这一面积段比重的增加,在8月份表现尤为突出。8月份71100平方米供应比重达72%,而101120平方米供应比重仅约2%。8月份100平方米以下户型供应比重高达83%,刚需是市场供应绝对主流。

  最近三年,刚需户型热卖,而大户型和别墅滞销,所以开发商纷纷供应刚需户型,有的大户型豪宅项目转头改做刚需户型。例如,南城的万科翡丽山原本是一个大户型豪宅项目。如今,第四期转而打造刚需户型项目,户型严格控制在9397平方米之间。

  5月后房价上涨加速

  据合富辉煌东莞市场研究部统计,8月,东莞一手住宅签约均价约8944元/平方米,同比上涨11%,达到年内第二高位,直逼9字头。与历史同期相比,今年8月一手住宅的成交量和价格均创了历史同期最高水平。去年8月人才公寓拉低整体均价,这抬高了今年8月房价的同比涨幅。

  从18月份来看,一手住宅成交均价为8739元/平方米,同比上涨6.3%;非住宅成交均价为13090元/平方米,同比上涨9.8%。

  今年14月期间,东莞房价与去年同期相比,差别不大,涨幅普遍不到1个百分点。自从5月份过后,一手住宅均价上涨加速。累计到当月的涨幅,从15月的1.5%,持续加速到18月的6.3%。去年912月,东莞每月房价平稳在8200元/平方米上下浮动,而今年自下半年开始,房价一直在8700元/平方米之上。当前,楼市热销,价格居高不下,在接下来的912月里,东莞房价涨幅将会继续攀升。

  房价仍存上涨压力

  据合富辉煌东莞市场研究部统计,截至8月底,东莞一手住宅库存面积约438万平方米,按照今年前8月月均销售59万平方米计算,去库存时间仅需要7.5个月。分析人士称,相比正常的12个月库存消化周期,东莞低库存现象仍未得到改观,这使得东莞房价在短期内存较大的上涨压力。

  当前,银行房贷收紧,额度紧张,利率上浮,这形成楼市的降温因素。不过,合富辉煌市场研究部分析人士称,今年以来,随着全国楼市的持续旺销及房价加速升温,房贷利率优惠空间缩小已成常态。8月虽然房贷政策进一步紧缩,但仍然无法阻止楼市继续向前。对于刚需置业群体而言,影响购买动机的主要因素为首付门槛,而月供发生数百元的变化所带来的影响较小。对于投资需求而言,投资门槛的进一步提高,将会削弱购买动机,导致部分买家延迟或者放弃置业;对于开发商而言,银行放款审批严格及时间延迟,将影响开发商资金回笼速度,对于资金实力较弱的开发商有一定影响。由于今年东莞普遍开发商资金回笼较为丰厚,同时东莞楼市以自住需求为主导,因此,房贷政策紧缩在短期内对开发商影响较小。

  ■数据

  碧桂园夺住宅销冠

  据合富辉煌东莞市场研究部统计,18月份,碧桂园和万科分别以44.5亿元和41.8亿元夺得全市一手住宅签约销售金额冠军和亚军,市场占有率分别为10.8%、10.1%,竞争较激烈。

  中信和光大分别以19.4亿元和18.5亿元排名第三和第四,两者仅相差不足1亿元,成你追我赶之势。保利以12.7亿元,位列第五。此外,和记黄埔、新世纪、富盈、丰泰、北大资源分别依次排第六至十名,十强榜单入门金额为8.1亿元。

  从8月住宅项目签约金额十强榜单来看,碧桂园天麓山销售443套,成交4.5万平方米,以3.2亿元的业绩成为个盘月度销售冠军。

  合富辉煌东莞市场研究部相关负责人称,8月十强榜单,首先,以品牌房企为主,其中万科和碧桂园项目共占一半。其次,多数为深圳客青睐区域,塘厦、凤岗、松山湖等三大临深圳区域占据六席。再次,以镇区为主,前十名中,市区仅1个项目上榜,其余均为镇区项目。最后,十强项目中,以70120平方米的首次、首改置业的项目为主。

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