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上周上海楼市量价齐跌 开发商忙于备战“金九”

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来源: 作者: 2019-11-07 04:09:49

佑威机构执行董事黄志坚称,当下天气炎热,又是楼市传统淡季,多数开发商并不急于推盘,成交量走低在意料之内。

某外资房企总经理介绍,8月以来,上海楼市仍未看到供应量放大的迹象。

“可能一直要到8月最后一周,供应量才会有所放大。”上述外资房企总经理说,“据我所知,有一些项目正在加紧申请预售证,但工程进度往往很难达到。申请预售证最快也要2- 周时间。”

“成交量与往年持平”

上周楼市成交量走低,并未让市场人士太感意外。

德佑地产研究总监陆骑麟认为,8月的楼市成交量有望在7月基础上有所恢复,但天气炎热、房价过高等因素,依然会对成交量产生限制作用。而且,眼下新房的新增供应量较小,也抑制了成交。

21世纪不动产分析师黄河滔的感受是,当前开发商更关注的是,“金九银十”可能出现的市场机遇。他提到,在经历今年上半年的一波集中成交后,7、8月份的市场环境较年初已有较大弱化。

话虽如此,上周的楼市成交量也与往年同期持平。

据21世纪不动产统计,上周上海市新建商品住宅的成交量为近5周的第二高值,较7月首周成交面积上涨18.5%,与去年8月周均成交面积基本持平。从2008年以来的历史统计数据看,近20万平方米的周成交面积,在传统淡季7、8月份属于正常情况。

按照当下楼市的运行态势,黄志坚判断,8月份上海楼市的成交量将会略高于7月,但差距不会很大,且开发商提前在8月抢“金九银十”跑道的概率比较小。预计下半年成交放量将从8月底、9月初开始,今年后4个月的平均成交量会高于7、8月水平,并最终跑赢上半年。

“下半年房价涨势难改”

给予市场人士足够信心的一个因素是,眼下房价依然高温未退。

黄志坚称,上海市新建商品住宅成交均价在前期2.5万元/平方米的高位上,已连续两周下滑,其主要原因还是成交结构变化所致——刚需成交的权重有所上升。

德佑地产的统计显示,上周上海成交单价在2万元以下的刚需房源,占总成交面积的比例由前周的47.7%上升至54.1%,为近 周最高值。

21世纪不动产昨日发布的一份报告补充称,上周上海单价在5万元以上的新房成交面积为0.7万平方米,占总成交面积的 .6%,较前周下降1.7个百分点,为近6周最低值。

且不说,上周上海楼市2 55元/平方米的成交均价,依然高于年化周均水平。

“刚需产品成交整体仍偏少,以及一些项目有所涨价,加上中高端项目行情未退,是近期楼市整体均价处于高位的主因。”黄志坚说。

据某外资房企总经理介绍,上周成交量靠前的嘉定某刚需楼盘,成交均价为17457元/平方米,“已较去年同期上涨了 000元/平方米。”

黄河滔认为,今年以来,因为房地产市场持续回暖,房企资金的压力较小,房价下行压力并不大。尽管周均价会随着结构性因素出现波动,但房价整体依然处于上升期。

陆骑麟还提到,近期,南京、广州等地均传出了房价控制目标难以完成的消息。由于调控加码预期已大大降低,下半年房价恐面临较大的上涨压力,“如果地方不动用行政手段严控,下半年房价的持续涨势将难以改变。”

备战“金九银十”

短期内,开发商仍无加速推盘的迹象。

“目前大家总体还是在为9、10月份的市场蓄势,做准备。”上海凯迪集团营销总监陶伟说,一些客户积累情况较好的楼盘,可能会在8月推盘。

在他看来,刚需项目蓄客周期短,市场接受度高;改善型、中高端项目眼下并不适合大范围入市,还是要往9、10月份延一延。

据陶伟称,想抢在9月之前推盘、抢跑的开发商是有的,但前提是要做好客户积累,如果盲目推向市场,效果会很不理想,“长远来看,到年底前,大家还是普遍看好的。现在虽然销量降下来了,但价格没降,甚至还在往上走,这就很能说明问题。”

陶伟认为,目前不管是市场层面、政策预期,还是资金回笼情况,开发商都处于比较有利的位置。

某外资房企总经理同样看好后市。他认为,目前楼市仍处供应偏紧状态,但成交量尚处正常范围,只要有刚需的供应量出来,成交就会被拉升。

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