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纽约帝国大厦升级改造项目计划每年节能38.4%

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来源: 作者: 2020-01-16 20:02:21

近日,负责管理纽约帝国大厦的造访京城,并接受了新浪商业地产独家专访。采访中,Malkin分享了帝国大厦80年来的发展历程及大厦最新升级改造进程,而在采访之末,问及此次中国之行对中国建筑的最大感悟,Malkin表示对于中国建筑的建造速度之快十分惊讶。

采访中,Malkin先生表示: 中国作为世界第二大经济体,很快也将成为第一大经济体,中国人的消费能力十分引人瞩目。而且中国人旅游最看重的是历史和传统文化,作为世界上最著名的办公大楼和旅游目的地,帝国大厦拥有80年的历史,2009年启动的升级改造项目也让这座地标性建筑涣发新的活力。帝国大厦也诚挚欢迎更多的中国游客能来帝国大厦参观,更多的中国企业能选择帝国大厦作为它们在纽约的办公地点。

可持续性发展计划每年降低38.4%能耗

2009年,帝国大厦启动了耗资5.5亿美元的升级改造项目,项目包括著名的一楼大厅改造,整个观景台游客体验的升级,及整幢大厦范围内的租户设备的升级。Malkin先生表示: 像帝国大厦这样一座80年大楼,在原有的大厦基础上进行改造,比推翻了再盖一幢新的大楼成本更低,也更省时省力。 据悉,每年帝国大厦在节能改造方面所花销的费用大概在5500万美元。

作为升级改造项目的一部分,2009年4月,帝国大厦携手美国前总统比尔-克林顿、纽约市市长迈克尔-布隆伯格宣布的2,000万美元帝国大厦的能效改造项目,合作机构还包括美国江森自控有限公司、仲量联行、克林顿气候行动计划和落矶山研究所。项目旨在降低帝国大厦的能源消耗以及其对环境的影响,并期待为全球的办公楼树立可复制性的范本。根据已完成的项目估计,帝国大厦有望降低38.4%的能耗,每年节省440万美元,并将在15年内减少10.5万公吨的,为写字楼租户和游客提供更加绿色健康的环境。改造完成后的纽约帝国大厦每年削减的温室气体排放量相当于2万辆轿车1年的温室气体排放总量。

帝国大厦长期在节能减碳方面的优秀成绩以及对世界范围内同类型项目的模范作用,今年纽约帝国大厦已经是连续第二年获得美国国家局 能源之星 认证。而且就在不久前,帝国大厦在帝国大厦进行的工作也有资格通过美国绿色建筑协会的LEED-EB金牌认证,只有少数的几个国家性历史标志性建筑获得此殊荣。

帝国大厦的地标形象日益深化

帝国大厦在2009年进行了升级改造项目后,大大提升帝国大厦办公室的价值。许多中国企业也正是看重这价值和帝国大厦给企业带来的种种便利纷纷进驻帝国大厦,也借此提升中国企业在海外的国际形象,如中国国际航空公司、香港利丰集团、人民网等纷纷进驻位于纽约核心商业区的帝国大厦。

Malkin提到,对企业租户来说,通常其三大运营成本来自于员工的薪资,办公区域的租金以及能源消耗。通常办公大厦会随着时间的推移租金会越来越低,而新建的大楼的租金会比较高;帝国大厦现在的租金大约是500~600美金每平方米,不论是与新建或老旧大楼比较,帝国大厦的租金是极具市场竞争力。他进一步解释,许多公司选择办公地点时看重的主要是周边的交通情况,办公楼的名声及办公环境。帝国大厦位于纽约中城,交通十分便利,其次其节能改造项目大大减少了租户的能源消耗,也为租户提供了一个更绿色、更健康的工作环境。 帝国大厦给租户的服务是一站式的,大厦同时配备办公区域、餐厅、咖啡馆、品牌店、观景台,满足租户的所有需求。帝国大厦更是将原来的700个租户削减到现在的100个租户,让每个租户享受更大更宽敞的办公空间,这样可以吸引更多的高端租户,也能为租户提供更优质的服务。

作为世界上最著名的办公大楼,帝国大厦是为数不多的不需要在名片上表明其街道,城市,洲以及国家的办公大楼。Malkin在采访中笑称: 你要寄明信片给我,只要在明信片上地址一栏写上帝国大厦,我就可以收到了。

游客数量逐年增长提升观光旅游体验

帝国大厦2010年吸引游客达到近400万人,其中中国游客高达20万,2012年中国游客数量更是预计增长20%。Malkin表示: 为了让中国游客来帝国大厦参观更加便利,帝国大厦在努力和旅游业者合作努力推进中国赴美洲签证申请缩短时限,并携手旅业链接(Travel Link Mar keting,TLM)合作,一起推广帝国大厦观景台的魅力。

此外帝国大厦也力求为中国游客打造更好的旅游体验,也对帝国大厦的历史更为了解,分别于2层及80层设立常态性展览,如创新性可持续发展多媒体及帝国大厦历史回顾展等,并配备中文讲解系统,为游客配备中文语音导览系统以外,目前也正在做官方网站的改版,中文将作为除了英文之外的网站第二语言,便于更多的中国游客更好的了解和体验帝国大厦。帝国大厦也非常理解和尊重中国传统文化,与中国驻纽约总领馆长期合作,已经超过十年为中国农历新年点灯及2010年以来连续两年安排中国游客千人游览专场并推出特别的新年橱窗展,让中国游客在参观帝国大厦一览纽约美丽夜景的同时体会中国农历新年的喜庆气氛。

曾在美国建筑协会的评选中荣获 最受欢迎建筑物第一名 的帝国大厦,为了给游客打造更好的旅游体验,分别为租户和游客分别开通了对应入口,游客在参观排队的时候可以在2楼游客中心参观创新性可持续发展多媒体展,及游览80楼的永久性回顾展,最后到86楼的观景台进行参观。有很多中国名人例如刘翔,姚明都上到过观景台,在去观景台途中的VIP房间里可以看到他们的照片。

 

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